零能耗建筑與傳統(tǒng)磚混鄉(xiāng)村別墅的價(jià)格工期數(shù)據(jù)對(duì)比

 到2021年為止，城市人口在不斷增多，農(nóng)村人口在不斷減少，越來(lái)越多的人開始涌入城市。但是現(xiàn)在很多農(nóng)村戶口的人開始拒絕將農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)戶口，為了繼承家里的宅基地和照顧老人，很多人在老家建起了別墅。

然而大部分人是通過(guò)父母或者親戚，聯(lián)系家里的施工隊(duì)，總以為家里的熟人不會(huì)坑自己。今天我們就通過(guò)近些年專門從各地搜集的數(shù)據(jù)，來(lái)看看高迪家的房子和農(nóng)村磚混方式蓋房，到底哪個(gè)更實(shí)惠！
傳統(tǒng)別墅與高迪家近零能耗建筑對(duì)比：1、價(jià)格數(shù)據(jù)對(duì)比目前市面上磚混結(jié)構(gòu)的建房方式基本是包工不包料和包工包料，不過(guò)這兩個(gè)方式都是可以算出成本的。首先是人工成本，人工一般在280-360一平。然后是材料成本，100平的地基，價(jià)格在3-5萬(wàn)，因?yàn)橥临|(zhì)不同，價(jià)格浮動(dòng)非常大。再次就是建筑材料：① 水泥，每平方大概1.2包水泥，0.18-0.25噸/平方。水泥價(jià)格在25-30每包不等，約360-400每噸。② 紅磚，每平方墻體用磚132塊，換算到建筑面積，約220-240每平，紅磚價(jià)格0.5-1元不等。③ 鋼筋，每平方用鋼筋18-25公斤，鋼筋價(jià)格浮動(dòng)大，一般4000-5000每噸。④ 石子，120-130每方，0.35-0.4立方米/平方。⑤ 黃沙，110-130每方，0.3~0.36立方米/平方。⑥ 其他雜七雜八，模板，240-280每井，6000左右；頂柱用的木材，1000-2000，，還有很多沒(méi)法細(xì)細(xì)統(tǒng)計(jì)的費(fèi)用，算起來(lái)也要好幾千塊。依據(jù)前段時(shí)間（2021年年中）一個(gè)老同學(xué)家蓋好的房子為例，坐標(biāo)安徽六安（人工、材料價(jià)格都有很大的地域差別），按照他提供的數(shù)據(jù)看下成本。150平*2層，預(yù)估建筑面積300平。地基：約人工：300/平*300=9萬(wàn)材料：水泥（300*0.2*380=22800）+紅磚（300*240*0.7=50400）+鋼筋（300*20/1000*4700=28200）+石子（300*0.4*125=15000）+黃沙（300**0.36*120=12960）+其他費(fèi)用（約10000）=13.936萬(wàn)這樣看起來(lái)，掐指粗略一算，毛坯23萬(wàn)左右也能蓋起來(lái)。但實(shí)際上并非如此，還需要增加的項(xiàng)目很多。⑦ 電線水管：大約7000多。⑧ 外墻裝飾：用的真石漆，60-80一平，300平，外立面450平左右，差不多3萬(wàn)。⑨ 瓦：用的普通彩色機(jī)瓦，大概5000多。⑩ 門窗：用的500一平的斷橋鋁窗和鑄銅門，一起2萬(wàn)多。再來(lái)看下最終成本吧，地基（5）+人工（9）+材料（14）+其他（6）=34W這已經(jīng)是按照最低的配置進(jìn)行計(jì)算的了，但是實(shí)際操作的過(guò)程中，歷時(shí)大半年，還有人情世故，開銷超出預(yù)算的10%-20%是再正常不過(guò)的了。蓋一棟300平的房子，再差再差40萬(wàn)是少不了的。高迪家不含基礎(chǔ)的價(jià)格是1500/平，300平的別墅45萬(wàn)，參加活動(dòng)還送家電套餐，還是非常良心的。細(xì)細(xì)算來(lái)，實(shí)際花費(fèi)可能還不比磚混貴。
 2.工期時(shí)間對(duì)比磚混結(jié)構(gòu)建筑工期不確定性很大，因?yàn)槭芴鞖庥绊懱珖?yán)重，一般6-8個(gè)月，也有甚者，蓋了一年多還沒(méi)蓋好的。高迪家確定設(shè)計(jì)之后，就開始定制生產(chǎn)，打地基15天，建筑10-15天，從跟高迪家牽手到交付，一個(gè)半月足夠了。 
3. 報(bào)價(jià)方式對(duì)比說(shuō)到報(bào)價(jià)，磚混結(jié)構(gòu)自己都能打上一架，各家報(bào)價(jià)參差不齊，我國(guó)從2000年開始，鄉(xiāng)村就開始建起了磚混結(jié)構(gòu)房，自然有很多的從業(yè)者流入，但是現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了20多年，很多鄉(xiāng)村該拆的老房子都拆了（這里的老房子，指二代磚瓦房，具體分類參見文章：高迪家?guī)炊课葸M(jìn)化史），行業(yè)已經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)火熱。為了獲取客戶，大家的報(bào)價(jià)基本都偏低，都抱著反正周期長(zhǎng)，后面調(diào)整的地方還很多，總價(jià)增加一些也是在情理之中的心理。高迪家建房也用到了大量的鋼材，雖然鋼材價(jià)格波動(dòng)大，但是高迪家為了讓客戶放心，還是采取具體的確定的報(bào)價(jià)方式，拒絕額外收費(fèi)。 
結(jié)論：經(jīng)過(guò)我們近些年在各個(gè)鄉(xiāng)村的調(diào)查，大部分施工隊(duì)都是在報(bào)價(jià)的時(shí)候盡力往低了報(bào)，但實(shí)際蓋成之后再算一算，總是有各種各樣的加價(jià)。